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Le conseil municipal des Sables-d'Olonne a voté l'instauration de plusieurs mesures vouées à encourager la mutation des résidences secondaires en résidences habitées à l'année. Par Marion Travers Publié le 28 Sep 21 à 1813 A partir de 2023, être propriétaire d'une résidence secondaire aux Sables-d'Olonne coûtera plus cher. ©JDSLa Ville des Sables-d’Olonne compte 40 % de résidences secondaires soit 16 000 logements. Un chiffre qui croît d’année en année. De même, d’année en année, la ville se dévitalise. C’est un constat auquel nous n’arrivons pas à nous résoudre, déclare le maire Yannick Moreau. Nous voulons essayer de freiner et de renverser cette tendance car Les Sables-d’Olonne est une ville à l’année. Nous ne voulons pas que ce soit seulement une station balnéaire. Nous allons donc proposer un plan en rupture avec le laisser-faire. »Ce plan d’action est composé de quatre mesures qui seront des mesures bâton » ou encore des moyens de pression » et de quatre mesures carottes » pour encourager les propriétaires à faire basculer leurs résidences dans le parc de l’habitat à l’année. L’objectif quantitatif est d’en faire basculer 10 % soit remettre sur le marché un peu plus de 1 500 biens immobiliers à louer à l’année , révèle Yannick Moreau qui espère un effet sur l’emploi, sur l’accès au logement des jeunes et des familles et sur la baisse des loyers qui sont très élevés ».Quatre mesures coercitives– Une taxe d’habitation sur les logements vacants THLV. Environ 3 000 logements vacants sont recensés aux Sables-d’Olonne. Un logement vacant est un logement inhabité et vide donc non soumis à la taxe d’habitation. Si certains de ces biens sont en mauvais état, d’autres peuvent être remis rapidement sur le marché ». Cette THLV s’appliquera dès 2023 avec le même taux que celui des résidences secondaires à savoir 14,38 %. – Une taxe annuelle sur les logements vacants TLV. Celle-ci est conditionnée au fait que la Ville des Sables-d’Olonne soit reconnue comme un secteur tendu sur le marché de l’immobilier. Cette reconnaissance se fait par le biais d’un décret du ministère de l’Environnement et du Logement. Nous en avons fait la demande. À la suite du préfet, la ministre nous a fait savoir qu’elle y était favorable. Nous espérons cette nouvelle avant la fin de l’année ». La taxe annuelle sur les logements vacants serait alors applicable au taux de 12,5 % la première année et 25 % les années en ce moment sur Actu– Une majoration de la taxe d’habitation des résidences secondaires. Là aussi, elle dépend du classement en zone tendue et, quand ce classement sera obtenu, la Ville des Sables-d’Olonne pourra majorer jusqu’à 60 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. On ne vote pas aujourd’hui ce taux. Il sera voté en 2022 pour une application en 2023, précise le maire. Là encore, nous utilisons ce levier pour rendre moins attractive la location touristique par rapport à la location à l’année. On trouve l’été, dans le centre-ville, des chambres à louer pour 40 ou 50 euros la nuit dans de mauvaises conditions de salubrité. Ce n’est plus possible. »– Une régulation du nombre de locations meublées touristiques. La Ville a la possibilité de définir le nombre maximal de mutations d’une résidence principale en résidence touristique. L’agglomération a déjà mis en place une obligation de déclaration et d’autorisation des locations saisonnières ». Désormais, la Ville et l’Agglo souhaitent aller plus loin en affectant aux différents quartiers un nombre maximum de logements pouvant être autorisés à la location meublée touristique. » Un dispositif qui sera mis en œuvre à compter d’avril 2022, après qu’un règlement ait été élaboré en concertation avec les professionnels du tourisme et les comités consultatifs de mesures d’encouragement– Le contrat Louez à l’année ». Il est destiné aux propriétaires de résidences secondaires, de logements vacants ou de meublés de tourisme d’au moins 25 m2 qui acceptent de transformer leurs biens en résidences principales louées à l’année pour une durée minimale de trois ans. Ils percevront une aide composée d’une part fixe de 5 000 euros qui sera complétée par un supplément de 50 euros par mètre-carré plafonné à un total de 10 000 euros sur trois ans.– Une majoration des aides à la rénovation énergétique. Les logements les plus énergivores sont les biens touristiques ou les résidences secondaires », constate Yannick Moreau. Si l’agglomération propose déjà une aide à la rénovation énergétique pouvant aller jusqu’à 4 800 euros pour tous les propriétaires, à partir de 2022, les propriétaires de résidences secondaires qui changeront l’usage de leur bien pour l’intégrer au marché de la location annuelle pourront bénéficier dune aide supplémentaire de 50 %, pouvant atteindre 7 200 euros. » Une aide cumulable avec le contrat Louez à l’année ».– Des aides aux travaux via l’Anah Agence nationale de l’habitat. Les propriétaires de résidences secondaires anciennes ou de logements vacants nécessitant des travaux, qui s’engagent à louer leur bien à l’année en respectant les conditions fixées par l’Anah, pourront bénéficier d’une subvention pour réaliser leurs travaux.– Un nouveau service d’accompagnement des propriétaires. Pour aider les propriétaires dans cette mutation, un numéro vert sera créé par la Ville afin de les aider à évaluer les avantages et les inconvénients des dispositifs mis en place, réaliser des simulations, donner des conseils sur la gestion locative, etc. Les équipes du service logements seront renforcées pour ce noter que ces mesures d’encouragement seront financées par les recettes supplémentaires générées par les taxes sur les logements vacants et la surtaxe sur les résidences Moreau conclut Bénéficier d’une résidence secondaire aux Sables-d’Olonne sera plus cher à partir de 2023. Les logements vacants ne rendent ni service à la vie touristique, ni à la vie à l’année. Notre plan est sans doute imparfait mais il a au moins le mérite d’exister »..Cet article vous a été utile ? Sachez que vous pouvez suivre Le Journal des Sables dans l’espace Mon Actu . En un clic, après inscription, vous y retrouverez toute l’actualité de vos villes et marques favorites.
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